Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement ?
Datalyse.fr vous accompagne pour réussir votre projet de rénovation.
Pourquoi se lancer dans la rénovation globale quand on est propriétaire ?
Augmenter la valeur de son patrimoine
La rénovation globale permet de moderniser et d'améliorer votre bien immobilier, augmentant ainsi sa valeur sur le marché.
Réaliser des économies d'énergie
En optant pour une rénovation globale, vous pouvez réduire considérablement vos factures énergétiques grâce à une meilleure isolation et à des équipements plus performants.
Améliorer son confort de vie
Une maison rénovée offre un cadre de vie plus agréable, avec une température régulée et des espaces mieux optimisés.
Bénéficier d’aides financières
De nombreux dispositifs (comme MaPrimeRénov’) encouragent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation, réduisant ainsi les coûts.
Qu'est-ce qu'une rénovation efficace ?
Une approche complète
Des travaux à entreprendre, assurant une cohérence globale du projet.
Des économies d'énergie de 35 à 55 % ou plus
selon le type de logement
Incorporation des énergies renouvelables
selon leur faisabilité et les contraintes architecturales.
Pourquoi rénover par étapes peut être problématique ?
1. Manque d’efficacité énergétique
- Selon l’ADEME, 75 % des rénovations énergétiques des années 2010 n'ont pas eu l’impact attendu.
- Plus la rénovation est fragmentée, moins elle est performante sur le long terme.
- Vous risquez de devoir entreprendre de nouveaux travaux plus tard, augmentant les coûts.
2. Risques de pathologies du bâtiment
- Problèmes d’étanchéité à l'air et de ventilation dus à un manque de coordination des travaux.
- Difficulté à remplacer des fenêtres si l’isolation des murs a été réalisée auparavant.
- Système de chauffage surdimensionné, engendrant des surcoûts inutiles.
3. Moins d’aides financières disponibles
- Les aides de l’État sont réduites pour les travaux réalisés par étapes.
- Les dispositifs comme MaPrimeRénov’, les CEE et l’éco-PTZ sont plus avantageux pour une rénovation globale et cohérente.
Quelles sont les grandes étapes d’une rénovation performante ?
Diagnostic et planification
- Audit énergétique : Évaluer l’état global du logement (isolation, chauffage, ventilation).
- Définition du projet : Prioriser les travaux selon les besoins et le budget.
- Établissement du budget : Obtenir des devis et explorer les aides disponibles
Isolation thermique
- Toiture et combles : Première source de déperdition de chaleur.
- Murs extérieurs : Isolation par l'extérieur ou l'intérieur selon la configuration.
- Planchers bas : Isolation du sol pour réduire les pertes de chaleur.
Amélioration de la ventilation
Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Installer un système performant pour éviter l'humidité et assurer une bonne qualité de l'air.
Intégration des Énergies Renouvelables
- Panneaux solaires : Installer des panneaux photovoltaïques ou thermiques si faisable.
- Autres sources : Envisager des solutions comme le chauffage bois ou la géothermie.
Suivi et entretien
- Contrôle post-travaux : Vérifier la performance énergétique réelle.
- Entretien régulier : Maintenir les équipements pour préserver leur efficacité.
L’audit énergétique, en ai-je vraiment besoin ?
Les avantages de l'audit énergétique
Éviter les erreurs coûteuses
- La rénovation énergétique est complexe.
- Un audit préalable limite les erreurs qui pourraient nuire au confort et augmenter les factures après les travaux.
Maximiser les aides financières
Bien qu’il ait un coût initial, l’audit permet de bénéficier de subventions importantes (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).
Optimiser le budget travaux
L’audit identifie les travaux essentiels, évitant les dépenses inutiles et permettant d’investir dans des améliorations efficaces.
Réduire les factures d'énergie
Un projet bien conçu peut réduire les coûts de chauffage jusqu’à cinq fois moins.
Valoriser le bien immobilier
Une maison rénovée est plus attractive, avec une plus-value pouvant atteindre +34 % selon les régions.
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